【琼山区房地产指南】2020乐山公积金贷款有什么调整

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2020乐山公积金贷款有什么调整 海南房产信息网，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、调整了认房认贷的认定标准：

(1)认房：以县级房管部门登记的产权产籍记录为准。琼山区购房人(申请人及共同申请人)在琼山区购房所在地、住房公积金缴存地有住海南房产权产籍记录的，纳入认定范围。

(2)认贷：以琼山区购房人(申请人及共同申请人)在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。住房公积金贷款结清和未结清的，均纳入认定范围;商业性个人住房贷款未结清的，纳入认定范围，商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。

上述产权产籍记录及住房贷款记录，累加达到两次的(产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算)，再次琼山区购房认定为第三套住房。

2、明确可贷款额度计算公式中的系数和倍数：

乐山公积金贷款额度计算公式为：(借款申请人住房公积金正常缴存余额+共同申请人住房公积金正常缴存余额)×缴存时间系数×倍数。其中：缴存时间系数为申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月以下的，缴存时间系数为0.7;连续正常缴存时间在13个月以上的，缴存时间系数为1;倍数为10倍。

3、明确最高贷款额度标准：申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元。申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。最终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。

4、提高租房提取公积金标准：以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年;已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。

此次更新于2020年5月1日起施行，有效期2年。

申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备下列条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁至法定退休年龄期间。

2、具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

3、按月、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，同时无公积金贷款余额：

1)已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户为正常状态;

2)申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过3个月。

4、具有经房管部门确认的琼山区购房合同或协议，且为买受人。

5、应支付所购住海南房价值一定比例的首付款，且首付款金额加上贷款金额应不高于琼山区购房总价。

6、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

7、能够提供公积金中心认可的担保方式。

8、公积金中心规定的其他条件。

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