海口美兰区购房“候鸟”还能不能买？海南海口美兰区楼盘调控政策分析~

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海口美兰区购房“候鸟”还能不能买？海南海口美兰区楼盘调控政策分析~无论是旅游度假、养老还是投资，个人都觉得海口美兰区都是最好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。美兰区房产政策，想买房的朋友先来了解一下海口美兰区都有哪些购房政策，先看看你还有没有海口美兰区购房资格。海口美兰区买房的人也越来越多，其实，身为一个“候鸟”老人，想要在海口美兰区买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？外地人来海口美兰区买房子需要哪些条件？大家可以阅读一下《海口美兰区房地产政策》。

一、海口美兰区购房资格

海口美兰区的楼盘不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康投资刚需。海口美兰区适合养老度假，海口美兰区房价是必然事。何况，“候鸟”老人买房是为了养老，主要是海口美兰区气候。那么，“候鸟”来海口美兰区买房还能买哪里？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口美兰区限购政策：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口美兰区购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口美兰区房产价值被低估，海口美兰区房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

外地人想要在海南海口美兰区买房，一定要符合下列条件，比如说：必须要在当地缴纳社保两年以上，在购买房子的时候，是需要提供证明的。而且还必须要在当地工作满一年以上，到时候也是要提供工作合同的。当然毕竟是作为外地人，所以在当地只能购买一套房产。在海南买房条件其实不是很严格，但是你要是想办理贷款的话，那就要注意了，因为也是要达到一定的条件的，必须要提供了解好。

二、海南限购后如何在海口美兰区买房？

海南海口美兰区房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在海口美兰区房价有小幅度的增长。那么，海南限购后如何在海口美兰区买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口美兰区不限购新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。海口美兰区公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子，如今海口美兰区购房门槛会越来越高，海口美兰区房源将会越来越少。

三、海口美兰区不限购房产汇总！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果大家要买海口美兰区公寓的话，一定要全面的进行比对选择，更合适自己的房屋来进行购买，大家在买房子之前一定要全面的进行考虑，不要给自己将来的生活造成太大的负担。以下小编精心整理了海口美兰区公寓排行榜，仅供参考！

1、广粤锦泰·首座： 广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，产权年限70年。

2、碧桂园雪茄风情小镇： 碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。

3、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，物业费2.50元/平米/月。

4、西雅图丽湾： 西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，物业费2.30元/平米/月。

5、海湾花园： 海湾花园位于滨海大道北侧水产码头西21号，物业费暂无资料 元/平米/月。

6、牧屿云天： 牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，产权年限70年。

7、半岛双海湾： 半岛双海湾位于盈滨半岛盈滨大道十字路口，生活配套有中国工商银行 (1.89公里)农村信用合作社 (2.82公里)邮政储蓄银行 (3.15公里)。

8、鹏欣白金湾： 鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，容积率0.80。

9、三亚美丽之冠： 三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，周边商场有美丽之冠国际购物中心(10米)三亚商品街(600米)三亚步行街(1.3公里)三亚明珠广场(2公里)。

10、大华西海岸温泉丽舍： 大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），楼盘亮点，双泳池、 温泉泡池、高档特色餐饮等等。。

海口美兰区公寓优势：海口美兰区公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被“候鸟”老人青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住外地人和刚需过渡者。

小编结语：海南海口美兰区的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来海口美兰区买房度假的原因之一。在海口美兰区买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能升值的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。海口美兰区购房门槛会越来越高，海口美兰区购房资格指南。。。《海口美兰区购房“候鸟”还能不能买？海南海口美兰区楼盘调控政策分析~》，仅供参考~

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