海口房产网haikou
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 海口房价 > 正文

西海岸二手房过户要查清哪些方面

2020-04-14 20:11:12浏览量(

摘要:海南西海岸购房,1、房屋权属清晰:房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一

二手房过户要查清哪些方面 海南西海岸二手房,西海岸买房无小事,因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

二手房过户要查清哪些方面

1、房屋权属清晰:房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰:物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰:买卖双方需在签订西海岸购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用过户后付余款,此种约定过于模糊,过户有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等一定要明确。

4、税费承担清晰:西海岸二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高西海岸房价。

5、违约责任清晰:无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在西海岸购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

西海岸二手房,西海岸二手房过户

西海岸二手房支付首付款需要注意什么

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。

3、银行,买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。

4、买卖双方办理西海岸房产过户,中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款,将该房款根据四方协议,由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户,该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)

5、中介方协助买卖双方办理西海岸房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。


西海岸房产网。。。海南西海岸买房优势:海口西海岸,对于住宅来说,较好的地段是到海口新国际会展览中心为止,距离海边的2公里内的区域内。

西海岸二手房过户要查清哪些方面此文由臻房小谢编辑,转载请注明出处!http://www.kwfang.com/news/115560.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470