【海南海口楼盘】如何给海南房子定价？这6种评估方法要知道

团购威信：18089828470

如何给海南房子定价？这6种评估方法要知道 海南海口市房子，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海口市房子要出手，最先要考虑的就是给海口市房子定价，一个适当的价格能让海口市房子快速的出手，那么如何给海口市房子定价呢?小编认为海口市房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

一、房龄

对于海南二手房来说，房龄对于海南房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海口市房子，而超过20年房龄的老海口市房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海南房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是海口市购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。

想要把海口市房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，海口市购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样海口市房子的价值也会增加不少。

海口市房地产。。。海南海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

购房热线：180898284⒎0

【海南海口楼盘】如何给海南房子定价？这6种评估方法要知道此文由臻房小冯编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/news/106321.html