海南琼山区购房技巧|满五唯一对买房者的好处是什么

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满五唯一对买房者的好处是什么 海南琼山区房地产，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

满五唯一的琼山区房子好处在于可以享受税费优惠政策。各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。

1、琼山区房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、琼山区房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳琼山区房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总琼山区房价的1%个税。

3、琼山区房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳琼山区房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总琼山区房价的1%个税。

4、由此可知，在琼山区二手房交易过程中，满五唯一的琼山区房子交易成本最低，是琼山区购房者的最佳选择。琼山区买房过程中，需要注意的是：认真核实所琼山区购琼山区房子是否满五唯一。最好在签订琼山区二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

买一套琼山区二手房，税费还是要缴纳的，50万元的琼山区房子，一般都要一万多左右税费。但是，如果你要买的琼山区二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，就不需要缴税，这可以省下一笔不小的费用。

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看琼山区房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的琼山区房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是琼山区房产证登记时间、原始的琼山区购房合同和首笔琼山区购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

琼山区购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有琼山区购房资格时，可以购琼山区买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)琼山区房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

琼山区楼盘推荐

1、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，楼盘特点，园林景观邀请香港泛亚(国际)景观设计公司设计，社区园林主景观由水景活动区、游园观景区、健身活动区3大组团构成，配合楼间与入口处等景观，四季绿意盎然，椰影婆娑，凸显浓郁的现代东南亚特色。社区主入口，大型叠水喷泉赫然眼帘，倒映池水景与圆顶造型的风情会所相连，成人标准泳池，儿童戏水泳池分布会所两侧。曲折幽静的游园小路、景观亭、老人活动区、儿童游乐场，构建移步易景、宜动宜静的园林氛围。。

2、海口南北农产品物流新城： 均价15000元/㎡，海口南北农产品物流新城位于海南省海口市琼山区仙民物流园区，

3、蓝城一号： 均价17081元/㎡，蓝城一号位于海口市滨海大道创业路15号(五源河国家森林公园旁)，物业费3.98元/平米/月。

4、金地华府： 均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）。

5、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于明光国际，开发商是海口明光大酒店有限公司。

6、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，容积率3.2。

7、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，周边商场有万达广场 (1000米)。

8、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 均价13000元/㎡，广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，周边餐饮有仟百味烧烤 (840米)明缘美食城 (970米)海南广州天河酒家 (49米)水岸云顶 (226米)百回味茶园海彤分店 (467米)。

9、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，产权年限70年。

10、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于鸿洲江山，开发商是海口鸿洲置业发展有限公司。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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