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海口房地产基本可以看成是海南房地产的一个缩影，购房群体更加多元。本地刚需（包括新海南人）、养老刚需、度假群体，touzi群体，这四类群体构成了海口基本盘。随着人才引进政策逐步落实，海口刚需盘会越来越大，因为全海南唯有海口工作机会醉多、教育和医疗资源醉好，想来建设海南的，第一站一定是海口。
1、海南海口房价均价约15895元/左右，海南海口房地产需求结构特殊:以岛外需求为主，岛内需求基本饱和。海南海口涨价的根本原因在于自然环境的凤毛麟角性，给旅游地产带来了大量的touzi需求。在需求结构中，岛外购买房子占88%以上，其中54%是来自东北三省和京津冀地区的人的“候鸟”，也就是冬天留下，春天飞走。
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3、《佳元·椰风水韵》生纸空间分析？海南2018年XG，包括取消预售制度，户籍家庭限制第三套房，就是为这个自由贸易港政策的出台做铺垫，怕政策一旦出台，全国各地的touzi客蜂拥而至。说白了，海南希望释放的是长期利益，而不是短期投机。佳元·椰风水韵的房产价格可以稳中有升，但不能像过去那样短期。
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