海南大公馆买房首付多少合算？“候鸟”老人在海口买房指南！

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海南大公馆买房首付，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。海口房价爆涨是真是假，海南海口楼盘可以买吗？海南大公馆别墅价格多少，海南大公馆买房首付是多少钱？海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，下面是海口海南大公馆买房首付的详细介绍。。。

海南大公馆在一些买房问题中，海南大公馆买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。海南大公馆买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于海南大公馆买房首付多少钱这个问题。

一、海南大公馆首付多少钱？

海南大公馆楼盘详情：海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，开发商是海南金手指房地产开发有限公司，物业公司是海南二十一度假连锁有限公司，物业费独栋4；叠拼2.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率70%，容积率0.39，楼盘规划面积57200平方米，交房时间：2008年12月31日；海南大公馆房价：25000 元/平方米。

1、海南大公馆售价：384.17㎡，首付约960.43万元（四成）。

2、海南大公馆售价：㎡，首付约0万元（四成）。

3、海南大公馆售价：361.60㎡，首付约904万元（四成）。

4、海南大公馆售价：㎡，首付约0万元（四成）。

5、海南大公馆售价：264㎡，首付约660万元（四成）。

6、海南大公馆售价：224㎡，首付约560万元（四成）。

7、海南大公馆售价：395.47㎡，首付约988.68万元（四成）。

8、海南大公馆售价：415㎡，首付约1037.5万元（四成）。

9、海南大公馆售价：7室㎡，首付约17.5万元（四成）。

10、海南大公馆售价：7室310.57㎡，首付约17.5万元（四成）。

11、海南大公馆售价：6室359.47㎡，首付约15万元（四成）。

12、海南大公馆售价：6室643㎡，首付约15万元（四成）。

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海南海口房价会上涨，海口房产合适买吗？2019年最新海南海口房价均价15042元/㎡，环比上月：↑0.62%。陈霞认为，2019年海口的房价，还将缓慢上涨。

二、海南海口可不可以按揭贷款买房？

1、海南大公馆买房首付最低多少钱呢？海南大公馆贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买海南大公馆房子的总价多少钱，海南大公馆首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

海南大公馆首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

海南大公馆首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南海口是否能贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了海口的买房机会。未来，比如2年内，海口楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、为何海南大公馆房价上涨这么快

海口房产信息网，为何海南大公馆房价天天涨？海口的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到海口过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然海口的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以海口的房价肯定还会继续上涨。

海南大公馆新房升值空间大吗？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，海南大公馆的房子会越来越值钱，海南大公馆新房越来越稀缺。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口房子未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南大公馆的房子升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上海口生态环境，不想升值都有点难。

海南海口房产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来海口买房，海南大公馆房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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