海南海口商铺值不值得投资？2019要不要买庆豪·万景峯商铺？

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海南海口商铺值不值得投资？2019要不要买庆豪·万景峯商铺？海南海口商铺 庆豪·万景峯商铺投资平均收益率解读，很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。海南实行全域限购政策，海南商铺升值快吗？！庆豪·万景峯商铺不限购，庆豪·万景峯商铺投资收益率讲解，庆豪·万景峯商铺照样能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、庆豪·万景峯商铺详情

庆豪·万景峯楼盘位于新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁），绿化率37.16%，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司,海口金盛元房地产开发公司，物业公司是海南永旺物业管理有限公司，越来越多人去海南海口买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解庆豪·万景峯买房政策。

1、庆豪·万景峯房价：17300元/平方米

2、庆豪·万景峯售楼处：400-654-6680（转1817）

3、庆豪·万景峯楼盘地址：新大洲大道380号（海南国际三角梅主题公园旁）

4、庆豪·万景峯周边配套：周边商场有广心商行（31米），易捷便利店(海南省海口市东门木材检查站南)（53米），润达商行（85米），富佳旺连锁超市（105米），佳通商行（294米），开运来超市（410米）、琼山区国兴街道攀丹社区文化广场（2678米），琼山影剧院（2926米），琼山区府城三角公园南门（2967米），琼山区府城三角公园（2986米）；医院配套有铁桥卫生院（187米），琼山区府城镇绿色佳园卫生服务站（740米），海口市琼山中医院(绿色佳园新城西)（889米）；

5、庆豪·万景峯商铺优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

陈霞提醒：庆豪·万景峯商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将庆豪·万景峯商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买庆豪·万景峯商铺时应格外注意。

二、庆豪·万景峯什么样的商铺能买卖？

1、庆豪·万景峯房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、庆豪·万景峯房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、庆豪·万景峯房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、庆豪·万景峯商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、庆豪·万景峯买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，庆豪·万景峯买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在庆豪·万景峯火爆商铺投资的大局之下，如何择取庆豪·万景峯优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意庆豪·万景峯公用分摊面积。

一般情况下，庆豪·万景峯商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意庆豪·万景峯返租承诺。

庆豪·万景峯返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意庆豪·万景峯贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买庆豪·万景峯铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意庆豪·万景峯内、外销商铺未并轨。

庆豪·万景峯商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、庆豪·万景峯商铺投资回报率解析

般来讲，庆豪·万景峯商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对庆豪·万景峯商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，庆豪·万景峯除了住宅投资，庆豪·万景峯商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说庆豪·万景峯商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

庆豪·万景峯商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海口房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，最起码有65%的人，在北京之外，对海南海口房子有购房需求。海口的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。2019 北方人有钱不一定能买得到海口房子！但是庆豪·万景峯商铺不限购，2019 庆豪·万景峯商铺投资建议！海南海口商铺值不值得投资？2019要不要买庆豪·万景峯商铺？供大家参考。。。

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