海口房价如何？鸿洲江山买房需要多少钱~

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鸿洲江山买房预算！海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，鸿洲江山适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。鸿洲江山大概多少钱？鸿洲江山最低多少钱？海口鸿洲江山购房预算是多少？海口鸿洲江山要交哪些税费？鸿洲江山买房到底要准备多少钱？

鸿洲江山买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

鸿洲江山买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下鸿洲江山买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下鸿洲江山楼盘详情。

一、鸿洲江山房价

海南鸿洲江山楼盘详情：鸿洲江山位于海榆大道188号，开发商是海口鸿洲置业发展有限公司，物业公司是海南鸿洲物业服务有限公司，物业费3.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率46.59%，容积率0.26 ，楼盘规划面积970000平方米。

鸿洲江山房价：398万套起元/平方米

鸿洲江山售楼处：400-654-6680（转1506）

鸿洲江山楼盘地址：海榆大道188号

鸿洲江山楼盘配套

生活配套：灵山镇菜市场 (500米)中国银行 (100米)鸿洲埃德瑞皇家园林酒店 (100米)

娱乐配套：南渡江风光带、玉龙泉森林公园

餐饮配套：临风阁 (680米)仕杰美食城 (950米)四川饭店 (1公里)添乐福饭店 (1公里)

购物配套：万家隆超市 (236米)恒利商店 (273米)恒力超市 (291米)金发商行 (327米)

医院配套：灵山镇卫生院(365米）

鸿洲江山团购热线：18089828470（陈经理）

鸿洲江山优势：美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。

二、鸿洲江山买房要交哪些税费

鸿洲江山在售户型房价

鸿洲江山户型售价：123㎡独栋首层，123㎡，约4.9万元。

鸿洲江山户型售价：123㎡小独栋二层，123㎡，约4.9万元。

鸿洲江山户型售价：123㎡小独栋负一层，123㎡，约4.9万元。

鸿洲江山户型售价：126㎡精致小独栋二层，126㎡，约5.01万元。

鸿洲江山户型售价：126㎡精致小独栋首层，126㎡，约5.01万元。

鸿洲江山户型售价：126㎡精致小独负一层，126㎡，约5.01万元。

鸿洲江山户型售价：135㎡精致小独栋二层，135㎡，约5.37万元。

鸿洲江山户型售价：135㎡精致小独栋负一层，135㎡，约5.37万元。

鸿洲江山户型售价：135㎡精致小独栋首层，135㎡，约5.37万元。

鸿洲江山户型售价：136㎡精致小独栋二层，136㎡，约5.41万元。

鸿洲江山户型售价：136㎡精致小独栋负一层，136㎡，约5.41万元。

鸿洲江山户型售价：136㎡精致小独栋首层，136㎡，约5.41万元。

鸿洲江山户型售价：149㎡精致小独栋二层，149㎡，约5.93万元。

鸿洲江山户型售价：149㎡精致小独栋负一层，149㎡，约5.93万元。

鸿洲江山户型售价：149㎡精致小独栋首层，149㎡，约5.93万元。

鸿洲江山户型售价：153㎡逸景独栋二层，153㎡，约6.09万元。

鸿洲江山户型售价：153㎡逸景独栋负一层，153㎡，约6.09万元。

鸿洲江山户型售价：153㎡逸景独栋首层，153㎡，约6.09万元。

鸿洲江山户型售价：183㎡逸景独栋二层，183㎡，约7.28万元。

鸿洲江山户型售价：183㎡逸景独栋负一层，183㎡，约7.28万元。

鸿洲江山户型售价：183㎡逸景独栋首层，183㎡，约7.28万元。

鸿洲江山户型售价：185㎡精致小独栋二层，185㎡，约7.36万元。

鸿洲江山户型售价：185㎡精致小独栋负一层，185㎡，约7.36万元。

鸿洲江山户型售价：185㎡精致小独栋首层，185㎡，约7.36万元。

鸿洲江山户型售价：206㎡精致小独栋二层，206㎡，约8.2万元。

鸿洲江山户型售价：206㎡精致小独栋负一层，206㎡，约8.2万元。

鸿洲江山户型售价：206㎡精致小独栋三层，206㎡，约8.2万元。

鸿洲江山户型售价：206㎡精致小独栋首层，206㎡，约8.2万元。

鸿洲江山户型售价：214㎡精致小独栋，214㎡，约8.52万元。

鸿洲江山户型售价：215㎡精致小独栋，215㎡，约8.56万元。

鸿洲江山户型售价：223㎡湖景别墅二层，223㎡，约8.88万元。

鸿洲江山户型售价：223㎡湖景别墅负一层，223㎡，约8.88万元。

鸿洲江山户型售价：223㎡湖景别墅三层，223㎡，约8.88万元。

鸿洲江山户型售价：223㎡湖景别墅首层，223㎡，约8.88万元。

鸿洲江山户型售价：232㎡精致小独栋，232㎡，约9.23万元。

鸿洲江山户型售价：235㎡精致小独栋，235㎡，约9.35万元。

鸿洲江山户型售价：240㎡阔景双拼二层，240㎡，约9.55万元。

鸿洲江山户型售价：240㎡阔景双拼三层，240㎡，约9.55万元。

鸿洲江山户型售价：240㎡阔景双拼首层，240㎡，约9.55万元。

鸿洲江山户型售价：247㎡逸景独栋首层，247㎡，约9.83万元。

鸿洲江山户型售价：248㎡精致小独栋首层，248㎡，约9.87万元。

鸿洲江山户型售价：249㎡精致小独栋，249㎡，约9.91万元。

鸿洲江山户型售价：249㎡精致小独栋二层，249㎡，约9.91万元。

鸿洲江山户型售价：249㎡精致小独栋负一层，249㎡，约9.91万元。

鸿洲江山户型售价：260㎡精致小独栋，260㎡，约10.35万元。

鸿洲江山户型售价：260㎡精致小独栋二层，260㎡，约10.35万元。

鸿洲江山户型售价：260㎡精致小独栋负一层，260㎡，约10.35万元。

鸿洲江山户型售价：272㎡联排别墅，272㎡，约10.83万元。

鸿洲江山户型售价：275㎡阔景双拼首层，275㎡，约10.95万元。

鸿洲江山户型售价：275㎡双拼负一层，275㎡，约10.95万元。

鸿洲江山户型售价：275㎡双拼三层，275㎡，约10.95万元。

鸿洲江山户型售价：295㎡双拼二层面积，295㎡，约11.74万元。

鸿洲江山户型售价：309㎡逸景独栋，309㎡，约12.3万元。

鸿洲江山户型售价：352㎡园景大宅二层，352㎡，约14.01万元。

鸿洲江山户型售价：352㎡园景大宅负一层，352㎡，约14.01万元。

鸿洲江山户型售价：352㎡园景大宅三层，352㎡，约14.01万元。

鸿洲江山户型售价：352㎡园景大宅首层，352㎡，约14.01万元。

鸿洲江山户型售价：353㎡阔景双拼，353㎡，约14.05万元。

鸿洲江山户型售价：380㎡别墅二层，380㎡，约15.12万元。

鸿洲江山户型售价：380㎡别墅负一层，380㎡，约15.12万元。

鸿洲江山户型售价：380㎡别墅三层，380㎡，约15.12万元。

鸿洲江山户型售价：380㎡别墅首层，380㎡，约15.12万元。

鸿洲江山户型售价：388㎡园景大宅，388㎡，约15.44万元。

鸿洲江山户型售价：418㎡阔景双拼，418㎡，约16.64万元。

鸿洲江山户型售价：420㎡府邸独栋，420㎡，约16.72万元。

鸿洲江山户型售价：469㎡湖景独栋，469㎡，约18.67万元。

鸿洲江山户型售价：516㎡园景大宅，516㎡，约20.54万元。

整体房价

鸿洲江山房价多少？简单来说，与海口整体的房价水平有着很大的关系。所以在鸿洲江山买房之前，购房者可以参考一下海口的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

鸿洲江山总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

鸿洲江山物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是鸿洲江山小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

鸿洲江山首付多少钱？鸿洲江山首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在鸿洲江山购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是鸿洲江山毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在鸿洲江山买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的鸿洲江山买房预算。

各种需交税费

通常，购买鸿洲江山新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买鸿洲江山新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、鸿洲江山周边哪些楼盘合适买

海口楼盘是否有投资潜力？鸿洲江山周边哪些楼盘还能升值，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些商品房还可以买，仅供参考！。

1、帝和华庭 均价7925元/㎡，楼盘地址：海口市凤翔西路（茅台迎宾酒店往东100米）。

2、德诚公寓 均价6000元/㎡，楼盘地址：海口市国兴大道与上丹路交汇路口。

3、书香园 均价8000元/㎡，楼盘地址：琼山区朱云路与大路街交叉口。

4、玫瑰湾 均价6300元/㎡，楼盘地址：海口市美苑路39号。

5、金泰龙步行街·商厦 均价8250元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)。

6、普罗旺斯假期 均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市万恒路18号。

7、正茂豪庭 均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧。

8、置地东方广场 均价40000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区滨海大道与明珠路交汇处。

9、海南大公馆 均价25000 元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区万恒路28号。

10、书香门第 均价7200 元/㎡，楼盘地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）。

海南海口房价，想在海南海口买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析鸿洲江山新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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