海南海口商铺升值快吗？蓝水湾2期江海汇买房还是买商铺划算？

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海南海口商铺升值快吗？蓝水湾2期江海汇买房还是买商铺划算？海南商铺 蓝水湾2期江海汇商铺投资营收率解读，近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海口买房，使海南土地供应不断减少，蓝水湾2期江海汇房子稀缺性也日显突出。海南实行全域限购政策，海口商铺值得买吗？！蓝水湾2期江海汇商铺不限购，蓝水湾2期江海汇商铺投资平均收益率讲解，蓝水湾2期江海汇商铺依旧能增值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、蓝水湾2期江海汇商铺房价

蓝水湾2期江海汇楼盘位于海口市滨江路16号，绿化率45%，开发商是海口鑫鸿润房地产开发有限公司，物业公司是海南大祥物业服务有限公司，越来越多人去海南海口买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解蓝水湾2期江海汇买房条件。

1、蓝水湾2期江海汇房价：9200元/平方米

2、蓝水湾2期江海汇售楼处：400-654-6680（转418）

3、蓝水湾2期江海汇楼盘地址：海口市滨江路16号

4、蓝水湾2期江海汇周边配套：生活配套有蓝水湾所处的滨江西岸北部政府规划地带，身处城区成熟区域，周围配套齐全，是城市中不可多得的集自然环境与城市繁华为一体的城市滨江区域。周边银行有：中行、工行、农行、交行、农村信用社，金融理财，生活便利；购物有：青年路白龙农贸市场、板桥路海鲜市场、罗牛山放心食品店、旺佳汇购物广场，基本生活设施配套齐全；酒店、娱乐有：锦江之星海口店、京豪酒家、海鲜第一家、美华荷泰酒店、白龙大酒店、阳光大酒店、琼苑宾馆、龙泉咖啡、福山咖啡、白龙水上乐园，休闲、饮食随心所欲。；医院配套有武警医院、海南省工人疗养院、博爱医院综合门诊部，医疗保健保障设施完善。；

5、蓝水湾2期江海汇商铺优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

陈霞提醒：蓝水湾2期江海汇商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将蓝水湾2期江海汇商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买蓝水湾2期江海汇商铺时应格外注意。

二、蓝水湾2期江海汇什么样的商铺能买卖？

1、蓝水湾2期江海汇房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、蓝水湾2期江海汇房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、蓝水湾2期江海汇房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、蓝水湾2期江海汇商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、蓝水湾2期江海汇买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，蓝水湾2期江海汇买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在蓝水湾2期江海汇火爆商铺投资的大局之下，如何择取蓝水湾2期江海汇优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意蓝水湾2期江海汇公用分摊面积。

一般情况下，蓝水湾2期江海汇商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意蓝水湾2期江海汇返租承诺。

蓝水湾2期江海汇返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意蓝水湾2期江海汇贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买蓝水湾2期江海汇铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意蓝水湾2期江海汇内、外销商铺未并轨。

蓝水湾2期江海汇商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、蓝水湾2期江海汇商铺投资收益率分析

般来讲，蓝水湾2期江海汇商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对蓝水湾2期江海汇商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，蓝水湾2期江海汇除了住宅投资，蓝水湾2期江海汇商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说蓝水湾2期江海汇商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

蓝水湾2期江海汇商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2019北方人有钱不一定能买得到海口房子！但是蓝水湾2期江海汇商铺不限购，2019蓝水湾2期江海汇商铺投资建议！海南海口商铺升值快吗？蓝水湾2期江海汇买房还是买商铺划算？供大家参考。。。

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