开发商资质等级释义，海南天鹅湾开发商属于哪种？

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海南天鹅湾开发商~海口没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。海南天鹅湾开发商可靠吗？海南天鹅湾开发商资质等级是什么？如何鉴别海南天鹅湾开发商的实力？我们先来看看海南海口业主是如何评价的。

海南天鹅湾买房的时候，除了挑房子，还得看海南天鹅湾开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下海南天鹅湾开发商资料~~

一、海南天鹅湾开发商怎么样？

我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南天鹅湾楼盘详情：海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，开发商是海南白马天鹅湾置业有限公司，物业公司是天鹅湾物业管理有限公司，物业费3.00元/平米/月。产权年限：70年，绿化率52%，容积率1.6，楼盘规划面积199551.33平方米。

海南天鹅湾开发商信息

海南天鹅湾开发商：海南白马天鹅湾置业有限公司

海南天鹅湾物业公司：天鹅湾物业管理有限公司

海南天鹅湾楼盘地址：海口南渡江东岸，白驹大道南侧

规划面积：199551.33平方米

建筑面积：318487平方米

总  栋  数：16栋栋

规划户数：1260

海南天鹅湾开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看海南天鹅湾物业费，海南天鹅湾物业费3.00元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、海南天鹅湾开发商靠得住吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

海南天鹅湾楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了海南天鹅湾，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于海南天鹅湾开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

海南天鹅湾楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，海南天鹅湾的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去海南天鹅湾售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过海南天鹅湾建筑面积大小、规划布局、景观绿化、海南天鹅湾配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、如何区别海南天鹅湾开发商的实力？

海南天鹅湾开发商资质往往与海南天鹅湾开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

海南天鹅湾楼盘优势：海南天鹅湾型涵盖了高档酒店、别墅、商业、高档公寓、泳池、会所、游艇码头等，建设总投资规模约28亿元人民币。海南天鹅湾沿江而建，住宅几乎全部是一线临江，不被任何建筑物遮挡。。

四、海南天鹅湾周边什么楼盘还能买

海口新房有没有投资潜力？海南天鹅湾周边什么楼盘还能升值，海口房子会升值吗？其实在海口买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，海口房子是保命刚需，资源稀缺，海南海口房价还会持续上涨，由于海南海口房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口哪些商品房还值投资，仅供参考！。

1、西雅图丽湾 均价28899元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店。

2、珍珠裕苑 均价13000元/㎡，楼盘地址：海甸岛海景路72号。

3、正茂豪庭 均价16000元/㎡，楼盘地址：海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧。

4、江军苑 均价12800元/㎡，楼盘地址：府城博雅路92号江军苑。

5、国瑞花园 均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海景路61号。

6、盛泰佳园 均价8400元/㎡，楼盘地址：海秀大道侨中正对面242米处。

7、颐养公社·阳光城 均价25000元/㎡，楼盘地址：海口西海岸长滨五路。

8、宝顺豪苑 均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号。

9、海口南北农产品物流新城 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区仙民物流园区。

10、美舍香槟 均价10013元/㎡，楼盘地址：海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面）。

海南海口买房，想在海南海口买房，特别是兼顾投资需求的群体，海口未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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