博亚·龙湾二手房适合投资，海口房产价格升高分析~

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海南海口二手房博亚·龙湾还能投资吗？博亚·龙湾二手房和新房不同，涉及的不是开发商与客户之间的交易，而是个人与个人间的交易，加上房产交易过于大宗，自然交易环节中的风险也会大不少。，博亚·龙湾采光好，博亚·龙湾二手房买了合算吗？。。。

博亚·龙湾楼盘简介：　　博亚·龙湾占地面积为99亩，总建筑面积29793平方米，总户数为187户，容积率为0.45，总停车位为120个。产品包括包括230平方米型，250平方米型，280平方米型，300平方米型，450平方米型别墅，多种户型的滨海公寓，可以满足多层次业主的需求。　　四通八达的交通体系　　博亚·龙湾项目位于海口老城经济开发区盈滨半岛，东邻盈滨大道，南为内海，距离海口机场20分钟左右车程。　　2009年11月1日，北起滨海大道粤海铁路桥，南至盈滨半岛，全长5.26公里的海口市滨海西路二期工程(滨海大道景观路西延线)正式施工，预计2010年底竣工，设计为双向6车道，建成后从西海岸盈滨半岛沿滨海大道至繁华的国贸中心区和世纪大桥共18公里黄金海岸线将全线贯通，全程仅需15分钟，滨海大道西延线的建成通车，将对海口市开发西海岸新区及盈滨半岛具有重要意义，盈滨半岛将融入海口15分钟生活圈。　　国际旅游岛催生无限投资价值　　随着海南岛旅游业的发展，投资价值洼地的西海岸盈滨半岛，突出了其无限潜力，快速进入投资者与休闲度假消费者的视野。2009年底，国家批复了海南打造国际旅游岛的宏伟蓝图，消息一经发布，立即引发了全岛房产的抢购热潮。不可复制的海岛唯一性优势、不可复制的海景资源、不可复制的滨海宜人气候，使得海南成为了全国的焦点，国际旅游岛的规划，更使海南站上了更高的平台。　　博亚·;龙湾位于老城盈滨半岛入口处，距海口15公里，面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。　　规划设计　　1)总体规划思想　　本项目的规划设计从地域性和可识别性等多角度对建筑聚落关系展开思考，强调在尊重自然的前题下，采用“生长的细胞”组织形式的总体布局，就像生物学中细胞组成结构，各组团依地势自然展开，与用地边界的自然环境有机结合，重建城市生活场所及邻里关系。结合当地气候特点，以热带自然风光为依托，以东南亚文化风情为底蕴，并传承东南亚建筑的传统文化特征，倡导“围而不合，分而不离，隔而不断“的动态布局。为住户提供层次丰富与自然接触多样化的场所，强调“可呼吸”的人与自然互动感。　　高效利用有限的土地资源，在注重营造高质量的居住环境的同时，在规范的许可下，最大限度地增加住宅户数，提高土地的利用率。　　建筑的斜列式布置，非常利于采光，从地理学和物理学来讲，向东南方向微微斜，是最佳的受光面，早晨的第一缕阳光就可进入居室。　　2)交通流线　　整个小区东、南两个方向设有三个出入口，东面为主入口，由半圆形广场接引至下区。从视觉上加大了小区入口空间的气势，提升小区的品味与价值。由于用地范围狭长，小区内由一条7米宽的主干道，承担着消防，人流、车流的任务。因此为解决这一人车分流的问题，并结合景观的特色，小区的另外两个入口分别设在地块南向位置，利用地块外边缘的游步道的观光游览性质，会吸引小区内部人流的特点，将这两个入口作为分散人流的步行次入口，从而达到人车互不干扰的效果，形成多元互动的入口空间。　　景观规划设计　　景观设计中倡导“简约设计”，因为我们已经拥有无限魅力的海景风光，我们用自然的力量来吸引人们的眼球和光芒，强调少留下设计的痕迹，强调无为而治的生长感和延续感。　　① 将海水引入小区内，尽可能的让所有的建筑都亲近水，继承东南亚风格中的自然，健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重。　　② 将小区的次入口景观与小区外观光步道边的游艇码头和钓鱼广场相结合，增加了小区的景观展示面和空间延展性，具有生态可持续发展的生态效应。　　③ 采用东南亚园林中常用的建筑材料，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然，从色彩上强调，深棕色，褐色，金色，鲜艳的陶红和庙黄色等色系的搭配，创造出令人感觉沉稳大气及西式园林的韵律和层次性。　　④ 以极具特色的热带植物为依托，敷以具有东南亚特色的手工制作的景观小品，座椅、地灯给人以温馨浪漫的氛围。从而使建筑“生长”出来，让东南亚风情建筑与景观特色更加饱满。　　建筑设计　　① 总体风格设计　　住宅、会所，建筑风格着意刻画“东南亚的后现代”风格，注重阳光，大海的意向，并有浓郁的东南亚热带风情和海南当地的文脉和历史，建筑设计追求典雅的比便例，精巧的细节以及精美的细部创新，在坡顶以及栏杆、阳台等细节的处理上，带着浓郁的东南亚风情。　　② 平面设计　　在满足居住生活要求的同时，别墅布局灵活，在满足常规的功能分区外还对接待、礼仪、生活、交往做进一步细化，空间上追求尺度适宜和有节制的张扬，做到每家都有自己的私家露台，地沉式泳池及车库，使其更好的亲近自然生活。　　多层考虑到现代居家生活模式，分区明确，采光条件优良，注重通风效率，所有户型实现厅、卧、厨、侧“四明”。　　③ 造型设计　　别致的构件设计，尽显东南亚后现代的主义风格，简洁抽象化了的泰式坡顶，造型丰富，使得立面错落有致。大面积的玻璃落地门与窗台设计，既开阔了视野，也使立面变化丰富，虚实相映。在形体变化上，独具匠心的大露台灰空间，是为了适应海口多雨的气候，木百叶窗：大量造工细致的木制百叶窗是建筑立面的特点之一，它不但能够避免海口过度的阳光照射，还能保证通风。局部构架系统造型古典，格调高雅。体现出东南亚后现代主义建筑风格，并丰富立面造型层次，产生优美的光影效果，使客户不但能够从科学的设计中享受到舒适的居住，还能因为独具风情的建筑风格而感受到心情的放松。　　④ 会所设计　　设计旨在“以人为本”，功能明确，流线清晰，动静有序。不但是小区内部人员的活动空间，也可接纳小区外部人员的一定需求。会所内院设置游泳池，丰富了会所空间，不再把人的活动局限在建筑内部，增强业主间的交流，提高小品质，便于管理，降低物业的管理成本。　　停车位 　　为节省地上的景观面积，创造更好的自然环境，和高档社区的居住品味，停车位全部设置在小区的东侧的地下车库中，每栋别墅都有自己的地下停车位，避免了小区内部由于车流而造成的噪音污染。

博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，开发商是海南博亚房地产开发有限公司，物业公司是竑成物业管理有限公司，物业费暂无资料元/平米/月。产权年限：50年，绿化率45%，容积率0.49，楼盘规划面积66000平方米。

博亚·龙湾楼盘配套：暂无，周边医院有暂无，生活配套暂无暂无暂无等公共配套。

博亚·龙湾楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。。

博亚·龙湾二手房购房有哪些注意事项？：按照博亚·龙湾二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。。。。

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